Cómo comprar una casa en Changsha
En los últimos años, Changsha, como nueva ciudad de primer nivel, tiene precios de vivienda relativamente bajos, lo que atrae a un gran número de extranjeros para comprar propiedades. Para los estudiantes universitarios, comprar una casa en Changsha requiere una consideración integral de las políticas, los precios de la vivienda, los préstamos y otros factores. La siguiente es una recopilación de temas de actualidad y contenido de actualidad en Internet, combinados con datos estructurados, para proporcionar a los estudiantes universitarios una guía práctica para comprar una casa en Changsha.
1. Precios actuales de la vivienda en Changsha (datos de los últimos 10 días)
| área | Precio medio (yuanes/㎡) | Propiedades populares | Adecuado para la multitud |
|---|---|---|---|
| Distrito de Yuelu | 12.000-18.000 | Plato del lago Meixi | Tipo de mejora, necesidades del distrito escolar |
| Distrito de Yuhua | 10.000-15.000 | Nueva ciudad ferroviaria de alta velocidad | Necesidades rígidas, viajeros |
| Distrito de Kaifu | 9.000-14.000 | Delta de Beichen | Necesidades de inversión, vista al río. |
| Distrito de Wangcheng | 6.000-9.000 | Plato Isla Luna | Aquellos con presupuesto limitado para el pago inicial |
2. Interpretación de las políticas de compra de vivienda para estudiantes universitarios
1.Calificaciones para la compra de una vivienda: La política de restricción de compras de Changsha requiere que los residentes no locales paguen seguridad social o impuestos personales durante 24 meses consecutivos, pero los estudiantes universitarios pueden instalarse a través del "New Talent Deal" (los menores de 35 años pueden instalarse directamente), y no hay requisitos de seguridad social después de instalarse.
2.relación de pago inicial: Mínimo 30% para primera vivienda, 40% para segunda vivienda (20% para préstamo del fondo de previsión de primera vivienda). Recientemente, muchos bancos han lanzado “préstamos exclusivos para estudiantes universitarios” con tasas de interés entre un 5% y un 10% más bajas que el punto de referencia.
| Tipo de préstamo | relación de pago inicial | rango de tasas de interés | actividades bancarias |
|---|---|---|---|
| préstamo comercial | 30%-40% | 3,8%-4,1% | “Préstamo Elite” del Banco de Construcción de China |
| Préstamo del Fondo de Previsión | 20%-30% | 3,1%-3,3% | Fondo de Previsión de Changsha “Aumento del talento” |
3. Sugerencias populares para comprar viviendas (basadas en búsquedas recientes)
1.Control total de precios: El ingreso mensual medio de los estudiantes universitarios es de entre 5.000 y 8.000 yuanes. Se recomienda elegir una casa con un precio total de 800.000 a 1,2 millones de yuanes, y el pago mensual debe controlarse dentro de los 3.000 yuanes.
2.Selección de región: Los sectores de búsqueda TOP3 son Yueliangdao (precio total bajo), Xingsha (instalaciones de apoyo maduras) y Lugu (clúster industrial), entre los cuales el volumen de transacciones en el distrito de Wangcheng aumentó un 15% mes a mes.
3.Una guía para evitar trampas: Los puntos críticos recientes en materia de protección de derechos se centran en la "entrega retrasada" y la "incompatibilidad de grados". Se recomienda dar prioridad a los proyectos de desarrollo de empresas estatales/empresas centrales.
4. Pasos prácticos
1. Instalarse: presente su solicitud en línea a través de la APLICACIÓN "My Changsha" y la solicitud se procesará dentro de los 3 días hábiles.
2. Visualización de casas: preste atención al "Detective de la casa Changsha" de Douyin y otras plataformas de transmisión en vivo, que recientemente lanzaron un "Descuento de casas para estudiantes universitarios" especial.
3. Préstamos: Elaborar certificados académicos, declaraciones de ingresos y otros materiales. Algunos bancos pueden disfrutar de "canales verdes".
5. Tendencias futuras
Según los últimos datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Hunan, el ciclo de agotamiento del inventario de viviendas nuevas en Changsha es de 8,2 meses y los precios de la vivienda en general se han estabilizado. Los estudiantes universitarios pueden prestar atención a la política de "viviendas de alquiler asequibles", que ofrece un descuento del 30% en el precio en algunas zonas.
Resumen: Los estudiantes universitarios deben aprovechar al máximo la política de talentos al comprar una casa en Changsha y dar prioridad a los pequeños apartamentos a lo largo del metro. Se recomienda comprar antes de finales de 2023. Actualmente, los desarrolladores generalmente lanzan promociones "Golden Nine y Silver Ten".
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