¿Cómo calcular el área de una casa de segunda mano? Análisis completo de las reglas de cálculo de áreas y pautas para evitar pozos.
Recientemente, la popularidad del mercado de transacciones de viviendas de segunda mano ha seguido aumentando, pero el cálculo de la superficie de la vivienda se ha convertido en el foco de disputas entre compradores y vendedores. Este artículo combina temas candentes en Internet para clasificar los métodos de cálculo, los errores comunes y las contramedidas para el área de casas de segunda mano, ayudándole a evitar problemas fácilmente.
1. Reglas básicas para calcular la superficie de viviendas de segunda mano
La superficie de las viviendas de segunda mano se suele dividir enÁrea de construcción,zona interioryÁrea de piscinaTres tipos, los métodos de cálculo específicos son los siguientes:
| tipo de área | Fórmula de cálculo | Inclusión |
|---|---|---|
| Área de construcción | Área de departamento + área común | El área delimitada por la línea central de la pared exterior de la casa. |
| zona interior | Superficie útil en la suite + zona de pared en la suite + zona de balcón | espacio disponible real |
| Área de piscina | Área de construcción × coeficiente compartido | Áreas públicas como huecos de ascensores y escaleras. |
2. Referencia para compartir coeficientes de diferentes tipos de edificios.
Según datos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, los ratios de participación residencial común en 2023 son los siguientes:
| tipo de edificio | Rango de coeficiente de reparto | Casos típicos |
|---|---|---|
| Edificios residenciales de varios pisos (menos de 7 pisos) | 10%-15% | Habitación de estilo antiguo |
| Pequeños edificios residenciales de gran altura (7-11 pisos) | 15%-20% | Vivienda comercial después de 2010 |
| Edificios residenciales de gran altura (12-33 pisos) | 20%-28% | Nuevo apartamento con ascensor |
| Edificios residenciales de gran altura (más de 34 pisos) | 28%-35% | edificio emblemático de la ciudad |
3. Controversias candentes recientes: la trampa del área libre
Temas candentes en las plataformas sociales en los últimos 10 días"Compra una casa y obtén espacio libre"Problemas que vale la pena alertar:
1.Tácticas comunes utilizadas por los desarrolladores:Convertir plataformas de equipos, ventanales, etc. en "áreas superdotadas", pero dichas modificaciones pueden ser construcciones ilegales.
2.Riesgos legales:Una sentencia judicial reciente en una zona determinada muestra que los compradores de viviendas deben soportar las pérdidas por demolición causadas por renovaciones ilegales.
3.Comprensión correcta:El área registrada en el certificado de propiedad de la propiedad es la base legal para las transacciones.
4. Pautas para manejar las diferencias de área
Cuando exista diferencia entre el área real medida y el área contratada, se deberán seguir las siguientes reglas:
| relación de diferencia | Método de procesamiento | Base jurídica |
|---|---|---|
| ≤3% | Más reembolsos o menos compensación según el precio del contrato | Artículo 20 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial" |
| >3% | El comprador tiene derecho a realizar el check out o solicitar un doble reembolso de la diferencia de precio. | Interpretación Judicial del Tribunal Supremo Popular |
5. Método de cuatro pasos para verificar el área de una casa de segunda mano
1.Verificar certificado de título:Centrarse en los tres elementos de datos: "área de construcción de viviendas", "área de construcción propia" y "área de construcción compartida".
2.Medidas de campo:Utilice un telémetro láser para comprobar el tamaño de las principales áreas funcionales
3.Archivos de consulta:Vaya al centro de registro de bienes raíces para recuperar el informe topográfico y cartográfico original de la casa.
4.Inspección profesional de viviendas:Gaste entre 300 y 500 yuanes para contratar a un inspector de viviendas profesional para que emita un informe de inspección
6. Recordatorios importantes de nuevas regulaciones en 2023
1. Muchos lugares han implementado el modelo de ventas "lo que ves es lo que obtienes", que exige que las habitaciones modelo sean consistentes con los estándares de entrega.
2. Las nuevas regulaciones del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural exigen que los desarrolladores publiquen planos detallados de los puestos públicos en la oficina de ventas.
3. Algunas ciudades están poniendo a prueba el sistema de "precio por área unitaria", pero como resultado el precio total de la vivienda no se reducirá.
Se recomienda que los compradores de viviendas se aseguren de pedirle al vendedor que proporcionePlano de casa en capasyInstrucciones de cálculo de áreay escriba claramente los términos del área en el contrato. Si descubre que el área se ha reducido en más del 5%, puede presentar una queja ante el departamento de vivienda y construcción local o proteger sus derechos a través de canales legales.
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