¿Cómo es la casa en Nanshan Shenzhen?

¿Cómo es la casa en Nanshan Shenzhen?

Como zona central de Shenzhen, Nanshan ha sido un tema candente en el mercado inmobiliario en los últimos años. Ya sean las tendencias de los precios de la vivienda, los controles políticos o los cambios en los mercados inmobiliarios y de viviendas de lujo en los distritos escolares, todos ellos han atraído mucha atención. Este artículo analizará la situación actual de la vivienda en Nanshan Shenzhen desde múltiples dimensiones, como los precios de la vivienda, las políticas, la oferta y la demanda y el valor de la inversión, basándose en el contenido más candente en Internet en los últimos 10 días.

1. Los últimos datos sobre los precios de la vivienda en Nanshan

Según el seguimiento del mercado de los últimos 10 días, los precios de la vivienda en el distrito de Nanshan han mostrado una tendencia constante y creciente. Los siguientes son los datos de precios de algunas propiedades populares:

A juzgar por los datos, los precios de los bienes raíces de alta gama en Nanshan siguen siendo fuertes, especialmente los proyectos de lujo como Shenzhen Bay No. 1, que han aumentado significativamente. El mercado residencial general es relativamente estable, pero todavía presenta un ligero aumento.

2. El impacto de la regulación política en el mercado inmobiliario de Nanshan

Recientemente, el gobierno municipal de Shenzhen enfatizó una vez más el posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular" e introdujo una serie de políticas de control, incluidas restricciones de compra, restricciones de préstamos, guías de precios de viviendas de segunda mano, etc. El impacto de estas políticas en el mercado inmobiliario de Nanshan es el siguiente:

• Política de restricción de compras: Los hogares fuera de Shenzhen requieren cinco años de seguridad social para comprar una casa, lo que suprime parte de la demanda de inversión.
• Precio orientativo de casa de segunda mano: La brecha entre el precio de cotización y el precio de transacción real de algunas propiedades inmobiliarias populares en Nanshan se ha reducido y el mercado se ha vuelto más racional.
• Tasa de interés hipotecaria: La reciente reducción de los tipos de interés hipotecarios ha estimulado en cierta medida la necesidad urgente de comprar casas.

En general, los controles políticos han hecho que el mercado inmobiliario de Nanshan sea más saludable, pero el mercado de lujo se ve menos afectado por las políticas y permanece activo.

3. Oferta y demanda de viviendas en Nanshan.

La relación de oferta y demanda de casas en Nanshan es estrecha, especialmente para casas en distritos escolares de alta calidad y casas de lujo. A continuación se muestran datos recientes de oferta y demanda:

Como puede verse en el cuadro, la oferta de casas nuevas en Nanshan es pequeña, especialmente en el área de la Bahía de Shenzhen y el Parque Científico y Tecnológico, donde las viviendas son escasas. El mercado de la vivienda de segunda mano es relativamente activo, pero todavía escasea la vivienda de alta calidad.

4. Valor de inversión de las casas Nanshan

Como centro económico y tecnológico de Shenzhen, los bienes raíces de Nanshan todavía tienen un alto valor de inversión a largo plazo. Aquí hay algunos factores clave:

• Soporte industrial: Gigantes tecnológicos como Tencent y DJI tienen su sede en Nanshan y atraen a un gran número de personas de altos ingresos.
• recursos educativos: Nanshan tiene las mejores escuelas primarias y secundarias de Shenzhen y la demanda de vivienda en el distrito escolar es fuerte.
• infraestructura: El metro y las instalaciones comerciales están completos y el confort de vida es alto.

Sin embargo, los inversores también deben prestar atención a los riesgos políticos y a la volatilidad de los altos precios de la vivienda.

5. Resumen

En conjunto, las casas de Nanshan Shenzhen obtienen resultados sobresalientes en términos de precios de vivienda, políticas, oferta y demanda y valor de inversión. El mercado de alta gama sigue estando activo, mientras que la rígida demanda del mercado se ha estabilizado. Para los compradores de viviendas, si se trata de viviendas independientes, vale la pena considerar las viviendas de alta calidad en Nanshan; si se trata de una inversión, es necesario evaluar cuidadosamente las políticas y los riesgos de mercado.

En el futuro, con el desarrollo de la Zona de Libre Comercio de Qianhai y el crecimiento continuo de la economía de Shenzhen, el mercado inmobiliario de Nanshan seguirá siendo muy atractivo.